Obě nemovitosti jsou ve svém segmentu mimořádně prestižními adresami. Nákupní galerie a administrativní centrum Myslbek nabízí 16.940 m² nájemní plochy kancelářských prostor a 7 736 m² plochy pro retail. Objekt, dokončený v roce 1996, tvoří celkem sedm nadzemních a čtyři podzemní patra a řidičům poskytuje 326 parkovacích míst. Jde o originální stavbu na jedinečném místě, propojující formou pasáže pražskou obchodní „high street“, ulici Na Příkopě, s Ovocným trhem. Jméno nese po významném uměleckém spolku, který zde v 1. polovině 20. století míval výstavní síň. Budova je průchozí, má proto silný městotvorný potenciál a může pozitivně ovlivňovat život a dění obou rušných veřejných prostranství. Ve své lokalitě je také výjimečná kapacitním podzemním parkovištěm.
Centrum Myslbek | Foto: https://myslbek.com/
„Myslbek jsme vnímali jako mimořádnou příležitost, jaká se na trhu nemovitostí objevuje jednou za několik dekád. Jde o výjimečný objekt na skutečně mimořádném místě,“ zdůvodňuje zájem o akvizici objektu jeden ze zakladatelů fondu Max Realitní Richard Morávek. Jedinečnost nákupní galerii Myslbek dodává především umístění v oblasti tzv. Zlatého kříže v Praze, tedy území mezi Národním muzeem na horním konci Václavského náměstí, Můstkem a náměstím Republiky. „Jsme přesvědčeni o tom, že Myslbek má velký potenciál růstu a zhodnocení. Stejně jako u jiných našich nemovitostí jsme připraveni budovu i nabídku v ní vylepšovat, s respektem k originální architektuře např. oživit její interiéry, vhodně doplnit a zatraktivnit portfolio nájemců. Zvažujeme, že zde vytvoříme stylovou a destinační gastronomickou zónu,“ vysvětluje Richard Morávek. Hlavním cílem bude vytvořit z Myslbeku plnohodnotnou a živou součást ulice Na Příkopě a Ovocného trhu.
Centrum Myslbek | Foto: myslbek.com
Obchodní a administrativní centrum Flora nabízí nájemcům přibližně 40 tisíc m2 nájemních ploch (retail, kanceláře). Proces převodu této nemovitosti do fondu bude završen v 1. čtvrtletí roku 2025. Flora je oblíbeným a vyhledávaným obchodním centrem se širokou komunitou loajálních zákazníků v hustě obydleném území mezi Vinohrady, Vršovicemi a Žižkovem. Stavba z let 2001 až 2003 disponuje také podzemními podlažími včetně napojení na stanici metra. V komplexu je celkově 734 parkovacích míst pro potřeby retailu i kanceláří. Krom toho, že se jde o dominantní komerční nemovitost se širokou spádovou oblastí, může se Flora chlubit například IMAX kinem, jediným v České republice a jedním z mála ve střední Evropě.
Objekt má velký rozvojový potenciál. Velkou výzvu pro budoucího vlastníka představuje dynamický rozvoj okolí s řadou velkých developerských rezidenčních projektů, jejichž budoucí obyvatelé ještě více posílí cílovou skupinu Flory. „S tímto rozvojem lokality chceme držet krok. Našim cílem bude obchodně-společenské centrum Flora nejen udržovat, ale dále rozvíjet a systematicky zlepšovat úroveň a nabídku obchodů i služeb,“ shrnuje záměry Richard Morávek.
Flora | Foto: atriumfloraoffices.cz
Fond Max Realitní měl o oba objekty velký zájem, neboť vhodně doplňují jeho portfolio zaměřené na prémiové nemovitosti. Akvizice je výsledkem dlouhých a intenzivních jednání. „Soutěž byla velmi tvrdá a měli jsme silné soupeře, myslím, že jsme uspěli díky nejen nejpřesvědčivějším argumentům, ale také díky tomu, že máme s podobnými typy objektů rozsáhlé zkušenosti,“ dodává Richard Morávek. Nemovitosti fond získal od jejich stávajících majitelů společností Atrium Group Services B.V. (Palác Flora) a ANATOL INVEST HOLDING B.V. (Myslbek) za celkovou kupní cenu téměř 8 miliard korun.
Flora | Foto: atriumfloraoffices.cz
Max Realitní Fond je na trhu od května roku 2023. V současnosti je vlastníkem obchodních center Galerie Šantovka v Olomouci a Palác Pardubice a prvotřídní administrativní budovy Envelopa Office Center v Olomouci. Tyto tři objekty mají souhrnnou pronajímatelnou plochu 92 tisíc m² a tržní hodnotu 10,37 miliardy korun. Po současných akvizicích bude souhrnná pronajímatelná plocha nemovitostí fondu Max realitní činit cca 156 tisíc m². Management nemovitostí pro fond zajišťuje skupina REDSTONE. Akvizicí dvou významných obchodních a administrativních center v Praze potvrzuje fond Max Realitní strategii růstu s cílem patřit již brzy mezi největší nemovitostní fondy svého druhu v ČR.
